正工務店の家づくりとBEIの話
こんにちは、正工務店のイシドメです。今日もちょっとマニアックなテーマをお話してみます。
・Uａ値＝断熱性能
・C値＝隙間相当値(気密値)
などはよく聞かれるようになってきましたね。
マニアックな方は知ってて当然、まだまだ勉強したての方はそれ何だろう？と思われる方もいらっしゃると思いますが
実はこれ以外に、BEIという大切な指標があります。
🔍 BEIとは？（Building Energy Index）
BEIとは、住宅の省エネ性能を評価する指標です。
正式には「Building Energy Index（建築物省エネルギー性能指標）」と言い、次の式で計算されます。
BEI ＝ 設計一次エネルギー消費量 ÷ 基準一次エネルギー消費量
BEIの目安 意味
BEI = 1.0 国が定める「省エネ基準レベル」
BEI < 1.0 基準より省エネ。性能が良い
BEI > 1.0 基準未満（省エネ性能が不十分）
📊 日本の住宅、今どのくらいのBEI？
住宅のタイプのおおよそのBEI は、
- 昔ながらの家（省エネ基準未満） 1.1〜1.3 … 現代の基準では非効率
- 現在の最低基準を満たす住宅 1.0 …2025年以降はこれが義務化
- ZEHレベルの家 0.6〜0.8 …国が推奨する高性能住宅。太陽光発電込み。
- 高性能パッシブ住宅 0.5～0.7 …トップクラスの性能
- 【参考値】正工務店の家標準 0.6〜0.63
📊 実際の普及状況（参考データ）
• 国交省・環境省などの調査によると、2023年度時点でのBEI 0.8以下の住宅は、全体の約30〜40％程度と推定されています。
• 2025年からはBEI＝1.0以下が義務化されるため、今後は全国的に「1.0以下」が主流になります。
• ハウスメーカーや工務店によっては「全棟ZEHレベル（BEI≒0.8以下）」を標準化しているところも増えています。
正工務店の標準値BEI0.6台の住宅はまだ少数派で、高性能住宅の証ともいえます。
💡 BEIが低いと、何が良いの？
BEIは「その家が、どれだけエネルギーを使わないか」を表します。
つまり、BEIが低ければ低いほど、冷暖房費が少なく・快適で・省エネな家になります。
🔽 BEIごとの年間光熱費比較（延床30坪・4人家族の目安）
◆ BEI 0.6 の家
冷暖房費：約4万円
年間光熱費：合計 約12万円
快適性 ：冬も夏も安定した室温
ヒートショック： 起こりにくい
◆ BEI 1.0の家
冷暖房費： 約8万円
年間光熱費合計： 約20万円
快適性 ：部屋ごとに温度差あり
ヒートショック ：脱衣所や廊下で温度差あり
BEI0.6と1.0の家では、年間光熱費に８万円の差がでるだけでなく、健康にも差がでてくるようです。
🏠 正工務店では全棟でBELS評価取得！
私たち正工務店では、すべての新築住宅でBELS評価（建築物省エネ性能表示制度）を取得しています。
これは、「省エネ性能が見える家」をお客様に安心して選んでいただくための、私たちのこだわりです。
BEIとUA値の性能を証明します。
🏆 正工務店の住宅の性能例
✅ S様邸（延べ面積 121.30㎡／木造2階建）
• BEI（再エネなし）：0.63（37%削減）
• BEI（再エネあり）：0.36（64%削減）
• UA値：0.29 W/㎡K（G2〜G3相当）
• BELS：★★★★★（5つ星）
✅ M様邸（延べ面積 139.06㎡／木造2階建）
• BEI（再エネなし）：0.61（39%削減）
• BEI（再エネあり）：0.33（約67%削減）
• UA値：0.31 W/㎡K（G2相当）
• BELS：★★★★★（5つ星）
✅ Y様邸 （延べ面積 139.06㎡／木造2階建）
• BEI（再エネなし）：0.62（38%削減）
• BEI（再エネあり）：0.38〜-0.11（ZEH達成）
• UA値：0.31 W/㎡K
• BELS：★★★★★（5つ星）
📈 正工務店の住宅性能の平均目安
• UA値：0.29〜0.35 W/㎡K
• BEI（再エネなし）：0.61〜0.63
• BEI（再エネあり）：0.33〜0.36程度（太陽光搭載時）
• BELS評価：全棟★5（最高等級）
• ZEH基準：全棟クリア
これらの数値は、ただ基準を満たすだけでなく、“暮らしの質”を高める性能です。
🧭 BEIの見方：再エネあり？なし？
ここでよくある質問です👇
BEIは「再エネあり」で見るの？「なし」で見るの？
✅ 答えは…「再エネなし」で見るのが基本！
• 法律で定められている省エネ基準（BEI ≦ 1.0）は、太陽光などの再エネを除いた性能で評価されます。
• 再エネあり（太陽光込み）のBEIは、「ZEH評価」や「BELSの参考値」として別枠で活用されます。
✨ まとめ：正工務店は“数字で証明できる家づくり”
BEIやUA値といった性能指標は、「住み心地・光熱費・将来の資産価値」に直結する大切な数字です。
私たち正工務店は、全棟BELS評価を取得しながら、
お客様にとって長く快適で、経済的にも賢い住宅を提案し続けています。
